برای خرید آپارتمان در هر منطقه از تهران، داشتن اطلاعات کافی از جمله نوع بافت محلی، نوع ساختمان، متراژ و قیمت آن از اهمیت بالایی برخوردار است.
خرید آپارتمان در سعادت آباد ممکن است برای هر شخصی که در تهران زندگی می کند یکی از گزینه های مهم برای خرید ملک باشد.
چراکه موقعیت ممتاز محله سعادت آباد و امکانات فراهم شده در این منطقه از جمله وجود بوستان های آسمان، ژوراسیک، پرواز و وجود مراکز تجاری مشهور مثل اریکه ایرانیان و مجتمع هایی مثل مجتمع گلستان، باعث جذابیت این منطقه و تمایل مردم برای زندگی در آن شده است.
قیمت آپارتمان در سعادت آباد
براورد قیمت آپارتمان در هر نقطه ای از شهر از جمله در محله سعادت آباد به عوامل متعددی بستگی دارد که برای آشنایی شما عزیزان به تعدادی از آنها اشاره می کنیم:
- کوچه:
کوچه ای که آپارتمان در آن واقع شده است از موارد مهمی است که باید به آن توجه شود.از مشخصات کوچه می توان به عریض بودن، رفت و آمد داخل کوچه، امکان اثاث کشی راحت و بدون دردسر و ....
- آرامش:
تمام افراد جامعه برای زندگی به دنبال آرامش هستند. پس سعی کنید برای خرید آپارتمان در هر محل و منطقه ای به مسئله آرامش و دسترسی راحت به امکانات رفاهی آن محل دقت کنید.
همسایگی با بیمارستان، مدرسه، شرکت ها و سازمان های پر رفت و آمد و شلوغ آسایش را از شما خواهد گرفت.
- نزدیک بودن به امکانات رفاهی:
نزدیک بودن محل زندگی به امکاناتی از قبیل سوپرمارکت، نانوایی و میوه فروشی و حتی پارک و زمین بازی یک مزیت محسوب شده و باید آن را در نظر گرفت.
- همسایه ها:
حتما شنیده اید که می گویند همسایه خوب نعمت است....
نقش همسایه ها در داشتن یک زندگی سالم و آرام بسیار با اهمیت است. در نتیجه برای اطلاع از وضعیت همسایه ها می توان در زمان های مختلف به آپارتمان مورد نظرتان مراجعه و این موضوع را بررسی کنید.
- وضعیت ایمنی ساختمان:
بررسی نقشه ساختمان و خصوصا ستون های داخل پارکینگ و ایمنی هنگام وقوع زلزله از نکات مهم و کلیدی برای بررسی ایمنی ساختمان هنگام خرید آپارتمان در سعادت آباد است.
- عرض راه پله ها:
به دلیل اینکه در بیشتر ساختمان ها، اجازه جابه جایی وسایل با آسانسور را نمی دهند، لذا پس عرض راه پله ها برای اثاث کشی راحت، مهم است.
- پارکینگ:
مسقف بودن پارکینگ و راحتی در رفت و آمد به آن از اهمیت بالایی برخوردار است چراکه خودرو شما در پارکینگ فاقد سقف باعث تابش مستقیم آفتاب روی خودرو شما می شود.
همچنین در زمان بارش باران و برف نیز مسقف نبودن پارکینگ باعث مشکلات دیگری خواهد شد.
- امتیاز آب، برق، گاز:
مجزا بودن امتیازات آب و برق و گاز امتیاز محسوب می شود. در صورتیکه این موارد مشاع باشد باید نحوه محاسبه آن با دیگر ساکنان ساختمان بررسی شود.
- نورگیر بودن آپارتمان:
تابش نور کافی به ساختمان، ضمن اینکه خانه را دلباز می کند، روی روحیه افراد ساکن در آن ساختمان نیز تأثیر مثبت می گذارد. می توان برای بررسی نورگیر بودن خانه یک بار هنگام روز و یک بار هنگام غروب از آپارتمان بازدید کرد.
نکات حقوقی مهم هنگام خرید آپارتمان در سعادت آباد
- شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک
- بررسی وضعیت سند
- مطابقت ملک با وضعیت موجود آن
- معاملات املاک ورثه ای
- عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله
- تعیین شرایطی بر فسخ قرارداد
- تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک
برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری و وکیل متخصص در امور ملکی با ما در تماس باشید.
پیش خرید آپارتمان در سعادت آباد
بالا بودن نرخ تورم و خطراتی که سرمایه گذاری در بازارهای مختلف و همچنین نرخ بالای ارزش افزوده در سرمایه گذاری بخش املاک، و جلوگیری از افت ارزش پول باعث شده افراد زیادی سرمایه خود را به سمت پیش خرید آپارتمان و حتی خرید آپارتمان آماده ببرند.
یکی از مناطقی که سرمایه گذاری برای پیش خرید آپارتمان در آن بسیار پر سود و مطمئن است منطقه سعادت آباد و محله های اطراف آن است.
پروژه های مسکونی و تجاری بیشماری در این منطقه در حال ساخت است که با توجه به تنوع ساختمان و قیمت و نیز تنوع شرایط پیش خرید و پیش فروش ساختمان در سعادت آباد بهترین منطقه برای یک سرمایه گذاری مناسب و مطمئن می باشد.
پیش فروش آپارتمان در سعادت آباد تهران
مفهوم پیش فروش آپارتمان
به مفهوم قبل از به فروش رساندن و یا قبل از خرید کردن است.
در هر قرارداد پیش فروش و یا پیش خرید، حداقل دو نفر حضور دارند:
الف- فروشنده (پیش فروشنده)
ب- خریدار (پیش خریدار)
نکته
قرارداد پیش فروش باید الزاماً در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد.
همچنین موضوع پیش فروش بودن ملک باید در سند قید گردد.
برای آشنایی بیشتر شما عزیزان در ذیل به ماده قانونی پیش فروش آپارتمان ها اشاره می کنیم:
ماده 1 قانون پیش فروش آپارتمان ها
هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد(پیش خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون “قرارداد پیش فروش ساختمان” محسوب می شود.
با مطالعه این ماده قانونی دو نکته را می توان فهمید:
1-اگر ساختمانی از جهت بنا تکمیل شده باشد می بایست واگذاری آپارتمان ها در چهارچوب پیش فروش، صورت گیرد.
2-تغییر عنوان قرارداد تحت عناوین دیگر از جمله مشارکت و بیع، موجب رفع مسئولیت کیفری متخلفین نمی شود.
قوانین حقوقی خرید آپارتمان
- وضعیت طرفین معامله در قوانین حقوقی خرید ملک
- بررسی وضعیت سند مورد معامله
- بررسی کامل ملک مورد معامله
- استعلام از ارگان‌های مربوط
- انعقاد قرارداد
- مندرجات الزامی قرارداد
- آگاهی کامل به مفاد و الفاظ به کار برده شده در قرارداد
- درج حق فسخ در قرارداد
- پرداخت اقساطی بهای معامله
- تحویل ندادن ملک تا زمان پرداخت کامل قرارداد و تنظیم سند
منبع: قسمت آگهی‌های خرید و فروش ملک سایت تیم وکلا
